Rabobank verhoogt verwachting huizenprijzen naar 4,2 procent stijging in 2026

In dit artikel:

Rabobank heeft zijn prognose voor de Nederlandse huizenmarkt naar boven bijgesteld. De bank verwacht dat bestaande koopwoningen in 2026 gemiddeld 4,2 procent duurder worden, tegenover de eerdere verwachting van 2,8 procent. Voor 2027 steeg de raming van 2 naar 3,2 procent.

Tegelijkertijd staan er duidelijk meer woningen op Funda dan een jaar eerder. Dat geeft kopers meer keuze in onder meer locatie, woningtype en opleverdatum, maar leidt niet automatisch tot lagere prijzen. Bij veel verkopen wordt nog altijd boven de vraagprijs geboden. Een landelijk gemiddelde zegt bovendien weinig over de prijsontwikkeling van een specifieke woning.

De stijgende prognose mag daarom niet worden vertaald naar een vast bedrag dat bij elke woning moet worden opgeteld. Bij een woning van 400.000 euro staat 4,2 procent bijvoorbeeld voor 16.800 euro, maar dat betekent niet dat de koper nu precies dat bedrag extra moet bieden. De uiteindelijke financiële ruimte wordt bepaald door inkomen, eigen middelen en de gewenste maandlasten.

Kopers doen er volgens de strekking van het artikel goed aan vooraf een gewenst aankoopbedrag, een absolute bovengrens en een financiële reserve vast te leggen. Ook moeten zij onderhoud en verbouwingen meenemen. Een woning van 380.000 euro met 25.000 euro aan werkzaamheden kan daardoor duurder uitvallen dan een huis van 395.000 euro waarvoor slechts 5.000 euro nodig is.

Wie woningen vergelijkt, moet daarom niet alleen naar de vraagprijs of het percentage overbiedingen kijken, maar ook naar woonoppervlak, ligging, onderhoud en toekomstige kosten. Meer aanbod kan helpen om zorgvuldiger te kiezen, ook als de gemiddelde huizenprijzen blijven stijgen.