Rabobank verhoogt verwachting huizenprijzen naar 4,2 procent in 2026

In dit artikel:

Rabobank verwacht geen algemene daling van de huizenprijzen, ondanks het grotere aanbod van koopwoningen. De bank heeft haar prognose voor bestaande woningen verhoogd: gemiddeld zouden die in 2026 4,2 procent duurder worden en in 2027 nog eens 3,2 procent. Eerder rekende Rabobank op stijgingen van respectievelijk 2,8 en 2 procent.

Volgens het kwartaalbericht heeft de woningmarkt zich sterker ontwikkeld dan verwacht. Op Funda lag het aanbod volgens RTL 23 procent hoger, maar de schaarste blijft groot. Ook inkomensgroei en de aanhoudende vraag naar woningen ondersteunen de prijzen. Een markt kan daardoor wel afkoelen — met minder belangstelling of rustiger bezichtigingen — zonder dat woningen goedkoper worden. Tegelijk wordt nog altijd 71 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

Meer aanbod kan kopers wel meer keuze en onderhandelingsruimte geven. Het percentage overbiedingen zegt echter niet automatisch wat een woning waard is: een huis kan bewust laag worden geprijsd en daardoor boven de vraagprijs eindigen, terwijl een duurdere woning onder de vraagprijs nog steeds geen koopje hoeft te zijn.

De prognose is een gemiddelde voor de markt en geen exacte voorspelling voor een individuele woning of de prijs over twaalf maanden. Wie overweegt te wachten, moet daarom ook kijken naar het eigen inkomen, spaargeld, de hypotheekmogelijkheden en de ontwikkeling van de financieringsvoorwaarden. Wachten kan meer spaargeld of inkomen opleveren, maar prijzen kunnen intussen verder stijgen.

Daarnaast moeten kopers rekening houden met onderhoud, verzekeringen, gemeentelijke belastingen, aankoop- en financieringskosten en bij appartementen de VvE-bijdrage. Een woning die precies binnen de maximale hypotheek valt, kan daardoor toch te zwaar drukken op het maandbudget. Voor doorstromers telt bovendien mee dat een hogere verkoopprijs van de huidige woning deels kan wegvallen tegen de duurdere volgende woning. De staat van het huis, vergelijkbare verkopen en het totale eigen budget blijven daarom belangrijker dan de marktprognose alleen.