Rabobank schetst inktzwart scenario: Huizenprijzen stijgen veel harder dan uw loon, betaalbaarheid holt achteruit

In dit artikel:

Rabobank waarschuwt dat de Nederlandse huizenmarkt juist verder verhit, ondanks dat particuliere beleggers massaal woningen te koop zetten. In hun nieuwste kwartaalprognoses verwacht de bank dat de prijzen dit jaar met circa 8,8% stijgen, gevolgd door plus 4,8% in 2026 en 5,5% in 2027. Omdat lonen niet in hetzelfde tempo stijgen, verslechtert de betaalbaarheid van koopwoningen volgens de bank: wie langer wacht met kopen, verliest koopkracht.

De toegenomen verkoop verklaart niet een bouwimpuls, maar het massale vertrek van particuliere verhuurders. In de eerste negen maanden van dit jaar stonden ongeveer 30.000 meer woningen te koop dan een jaar eerder (een plus van ~19%). Rabobank wijst dit toe aan het zogeheten "uitponden": verhuurders verkopen hun panden wanneer huurovereenkomsten aflopen, omdat de nieuwe regelgeving huren nauwelijks rendabel maakt. Daardoor krimpt het aanbod op de huurmarkt terwijl het koopaanbod tijdelijk groeit.

De uitkomst is pijnlijk voor starters en huurders: minder huurwoningen, stijgende koopprijzen en een krappere markt. De bank signaleert dat het beleid van Den Haag onbedoelde gevolgen heeft gehad — prijsstijgingen blijven hoog en betaalbaarheid neemt af.