Provincie Zuid-Holland wil megaturbines bij Gorinchem waar onderzoek waarschuwt voor 68,5 miljoen euro aan woningwaardeverlies

In dit artikel:

Een nieuw rekenrapport onderzoekt de mogelijke gevolgen van windlocatie S in Gorinchem-Noord, langs de A27 tussen Gorinchem, Arkel en Hoogblokland. Het rapport kwam er op verzoek van de bewonerswerkgroep Arkellanden zegt Nee tegen Megawindturbines en is opgenomen in de raadsstukken van Gorinchem. Centraal staan twee scenario’s: de twee al vergunde turbines van ongeveer 180 meter op bedrijventerrein Groote Haar en een voorkeursvariant van de provincie Zuid-Holland met drie turbines van 240 meter.

Volgens de modelberekening kunnen de drie hogere turbines leiden tot een gezamenlijke geschatte waardedaling van 68,5 miljoen euro bij 2.668 woningen binnen 2,5 kilometer. De mediane daling komt uit op 22.722 euro per woning en het gemiddelde op 25.700 euro. Vooral Arkel en Hoogblokland zouden worden geraakt: daar wordt respectievelijk 45,8 miljoen euro over 1.495 woningen en 14,8 miljoen euro over 506 woningen berekend. Bij de twee turbines van circa 180 meter bedraagt de geschatte waardedruk 31,8 miljoen euro, met een mediane daling van 9.726 euro per woning.

De cijfers zijn geen individuele taxaties of vaststaande schadeclaims, maar een modelberekening volgens een methode die ook wordt gebruikt in onderzoek van TNO en economen Dröes en Koster. Het model werkt onder meer met gemiddelde WOZ-waarden per gebied van honderd bij honderd meter en met voorbeeldposities voor de turbines. Het gaat om relatieve waardedaling: woningen kunnen bij een stijgende markt nog steeds in prijs toenemen, maar mogelijk minder dan vergelijkbare woningen zonder windturbines. Bij 645 woningen komt de berekende daling boven de 9 procent uit, een niveau waarvoor volgens de opstellers extra onzekerheid geldt. De mogelijke effecten op stadswijken van Gorinchem en toekomstige nieuwbouw zijn bovendien niet in het totaalbedrag meegenomen.

Ook de financiële compensatie is onzeker. Onder artikel 15.7 van de Omgevingswet geldt bij indirecte waardedaling in beginsel een eigen risico van 4 procent van de woningwaarde. In het scenario met drie turbines zou ongeveer 36,9 miljoen euro van de berekende schade daaronder vallen en dus in principe voor rekening van huiseigenaren blijven. Voor circa 2.037 woningen ligt de berekende daling boven die grens; de resterende 31,7 miljoen euro is echter slechts een theoretische bovengrens en biedt geen garantie op vergoeding.

De besluitvorming is nog niet afgerond. Een variant met vier turbines — de twee vergunde exemplaren aangevuld met twee grotere — is niet doorgerekend omdat die momenteel als minst waarschijnlijk wordt beschouwd. Gorinchem werkt de uitkomsten nog uit in het lokale omgevingsbeleid, waarna een initiatiefnemer eventueel een definitieve vergunningaanvraag kan indienen. Volgens de bewonersgroep moeten provincie, Gorinchem en Molenlanden daarom alle varianten onafhankelijk laten onderzoeken voordat zij besluiten nemen over de windlocatie.