Prijzen van huizen in Delfzijl knallen omhoog, terwijl landelijk de prijsstijging afvlakt

In dit artikel:

De huizenprijzen in Nederland stijgen minder hard, maar Noord-Nederland wijkt af: vooral Delfzijl noteerde de sterkste toename met +12,2% in de afgelopen maanden. De makelaarsvereniging NVM (voorzitter Sjirk de Jong) wijt de forse prijsstijgingen in het noorden aan een na-ijleffect ten opzichte van de Randstad: de regio loopt doorgaans wat achter bij landelijke ontwikkelingen. Landelijk stegen huizenprijzen gemiddeld 4,8% in het derde kwartaal.

In Delfzijl speelt het aardbevingsdossier een doorslaggevende rol: woningen binnen de versterkingsoperatie worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw, die aanzienlijk meer waard is. Ook oudere huizen die nog gesloopt moeten worden, stijgen in waarde omdat kopers anticiperen op uiteindelijk toch nieuwbouw. Vergelijkbare uitschieters zijn te zien rond Groningen en Oost-Groningen (ongeveer +10,9%), maar daar kunnen individuele verkochte panden — zoals een grote boerderij of een rentenierswoning — het gemiddelde sterk beïnvloeden. Grote steden met veel transacties, zoals Groningen-stad, laten stabielere ontwikkelingen zien.

Tegelijk nam het woningaanbod landelijk toe, vooral doordat verhuurders appartementen te koop zetten. Dat dempt prijzen omdat deze uitpondwoningen vaak kleiner, slechter onderhouden en minder energiezuinig zijn. De keerzijde: minder huurwoningen en aanhoudende krapte omdat de bouw van nieuw aanbod te traag gaat. De Jong roept gemeenten op vergunningen en regels te versoepelen zodat herbestemming en nieuwbouw sneller van de grond komen.