Prestigieuze wolkenkrabber in New York zit vol scheuren en barsten: "Er dreigt een betonregen"
In dit artikel:
432 Park Avenue, een van de hoogste en meest prestigieuze woontorens in Manhattan (geopend in 2015 en onderdeel van de luxe 'Billionaires’ Row'), kampt met ernstige gebreken aan de buitengevel: de volledig witte betonnen façade vertoont honderden scheuren en holtes, en er zouden al brokstukken naar beneden zijn gevallen. Het 425 meter hoge, maar slechts circa 28 meter brede gebouw is extreem slank, waardoor het bij harde wind sterk beweegt. Bewoners melden geluidsoverlast en structurele storingen zoals lekkages, liftproblemen en stroomuitval.
De problemen blijken deels terug te voeren op ontwerpkeuzes: om het minimalistische, zuiver witte uiterlijk te bereiken werden traditionele ijzeroxide‑additieven en andere gebruikelijke grondstoffen aangepast, wat de sterkte en duurzaamheid van het beton aantoonbaar heeft verminderd. Vooraf waarschuwden enkele betrokken architecten en ingenieurs dat het zoeken naar de perfecte kleur ten koste kon gaan van de constructieve prestaties. Een voorstel om flyash (een versterkende cementvervanger) toe te voegen werd afgewezen omdat het de kleur te donker zou maken.
Forensische ingenieurs en gerechtelijke documenten concluderen dat het gebouw "meer wordt belast dan waarvoor het is ontworpen" en dat de achteruitgang kan verergeren, met het risico op vallend puin en mogelijk onbewoonbaarheid als er geen ingrijpende reparaties volgen. Een geraamde renovatie- en hersteloperatie, inclusief een nieuwe coating, wordt genoemd op zo'n 160 miljoen dollar, al betwist ontwikkelaar CIM Group dat bedrag.
Er speelt momenteel een juridisch conflict tussen de Vereniging van Eigenaren en de ontwikkelaar over wie de kosten moet dragen. CIM Group ontkent dat er nalatigheid is gepleegd en stelt dat het gebouw correct is opgeleverd; zij vinden dat eventuele herstelkosten voor rekening van de bewoners moeten komen. De uitkomst van de rechtszaak en de vraag of en hoe de gevel gerenoveerd wordt, bepalen of het gebouw duurzaam kan worden veiliggesteld of dat grotere maatregelen nodig zijn.