Prefab en biobased flexwonen in De Wolden: gemeente is afhankelijk van externe partijen

In dit artikel:

In De Wolden zijn meerdere locaties geschikt bevonden voor tijdelijke prefab- en biobased woningen, maar de gemeente stuit op praktische en financiële drempels en is sterk afhankelijk van private partijen. Het college onderzocht de mogelijkheden na een motie van GroenLinks (november) die stelde dat zulke woningen snel en met weinig stikstofuitstoot gerealiseerd kunnen worden en daarmee een tijdelijke oplossing bieden voor woningzoekenden.

Een initiatiefnemer die op drie locaties minimaal tachtig huurwoningen wilde neerzetten, trok zich terug omdat er geen sluitende businesscase bleek. Ambtenaren wijzen erop dat de korte bouwtijd van prefab/wandbouw voordelen heeft, maar dat het voortraject – locatiekeuze, omgevingscommunicatie, vergunningen, bouwrijpmaken en aanleg van ondergrondse infrastructuur – veel tijd en coördinatie vergt. De gemeente zelf bouwt of verhuurt in principe geen woningen, waardoor realisatie afhankelijk blijft van ontwikkelaars; of die biobased bouwen is uiteindelijk hun keuze.

Er lopen nog enkele initiatieven: in Koekange staan plannen voor dertig verplaatsbare tijdelijke woningen op particulier erf (niet biobased) en in Zuidwolde (Middelveen V) komen wél biobased woningen, maar als koopwoningen. Het college ziet als optie dat de gemeente ontwikkelaars actiever faciliteert, bijvoorbeeld door grond via een tender beschikbaar te stellen en aantrekkelijke voorwaarden (lagere grondprijs, subsidies, grondwerk voor haar rekening) te bieden — dit vraagt echter extra geld en ambtelijke capaciteit. Omdat er nog kansrijke voorstellen zijn, blijft die route mogelijk. De aanpak wordt meegenomen in het dit jaar op te stellen Volkshuisvestingsprogramma.