Overwaarde opnemen zonder maandlasten: zo kan €50.000 bijna €180.000 worden

In dit artikel:

Wie €50.000 uit de overwaarde van een woning wil halen zonder hogere maandlasten, moet rekening houden met een fors hogere schuld later. In een vergelijking van de Consumentenbond groeit die opname via een verzilverhypotheek na twintig jaar tot €179.858. Het gaat om een rekenvoorbeeld, niet om een persoonlijke voorspelling of offerte.

De vergelijking, bijgewerkt op 6 oktober en gebaseerd op rentes van 23 september 2026, gaat uit van een 68-jarige man met een woning van €500.000 en een bestaande hypotheek van €200.000. Die bestaande lening staat los van de berekende extra schuld. Bij een aflossingsvrije lening betaalt hij jaarlijks €2.500 rente, waardoor na twintig jaar €50.000 aan rente is betaald en de oorspronkelijke lening nog openstaat. Bij een verzilverhypotheek wordt de rente bij de schuld opgeteld. Vervolgens wordt ook rente berekend over die opgebouwde rente, waardoor de schuld steeds sneller groeit. Wie tussentijds rente betaalt, kan dat effect beperken.

De mogelijkheid om betalingen uit te stellen kan aantrekkelijk zijn voor huiseigenaren met weinig pensioeninkomen of maandelijkse financiële ruimte. Daar staat tegenover dat een groter deel van de toekomstige overwaarde verdwijnt. De SVn Verzilverlening komt in de vergelijking voordeliger uit, maar mag alleen worden gebruikt voor een doel dat de gemeente of provincie goedkeurt, zoals woningaanpassing of verduurzaming. Ook daarbij wordt rente bijgeschreven en komen afsluit-, notaris- en taxatiekosten kijken.

Bij de Overwaarde Hypotheek van ABN AMRO moet de lening onder meer worden afgelost bij verkoop, verhuizing naar een verzorgingstehuis of overlijden van de langstlevende partner. Verhoging achteraf is niet mogelijk, wat een latere verhuizing kan bemoeilijken. De Consumentenbond adviseert daarom ook alternatieven te vergelijken, zoals een levenslang vaste hypotheek of verkopen en huren. Vraag vóór ondertekening om berekeningen voor vijf, tien en twintig jaar, inclusief kosten, de bestaande hypotheek en verschillende woningwaarden.