Oververhitte woningmarkt koelt af, zien makelaars: 'Je voelt dat er iets aan de gang is'

In dit artikel:

Makelaars signaleren dat de Nederlandse woningmarkt afkoelt: sinds de recente rentestijgingen en door een toenemend woningaanbod neemt de druk op kopers af. Dit speelt nu en de verwachting is dat het effect in de komende maanden verder zichtbaar wordt in de verkoopcijfers.

Voor verkopers betekent dit concreet dat woningen langer te koop kunnen staan en dat kopers meer ruimte krijgen om te onderhandelen. Hogere hypotheekrentes beperken de koopkracht van veel huishoudens, waardoor sommige potentiële kopers hun budget omlaag moeten bijstellen of langer zoeken naar een betaalbare optie.

Het grotere aanbod komt deels doordat bouw en doorstroom weer aantrekken en omdat eigenaren met een hogere rente hun woningmarktbeslissingen uitstellen of juist verkopen. Regionale verschillen blijven bestaan: in populaire steden kan de vraag robuuster blijven dan in krimpgebieden of minder gewilde locaties.

Advies voor verkopers is om realistisch te prijzen, de woning goed te presenteren en onderscheidende punten te benadrukken (energiezuinigheid, onderhoudsstaat). Wie snel wil verkopen, kan rekening houden met concessies in prijs of overnames van leningen; wie tijd heeft, kan wachten op marktstabilisatie of rendement uit huur overwegen.

Kortom: de combinatie van een stijgende hypotheekrente en meer aanbod zorgt voor minder haast bij kopers en meer onderhandelingsmacht, wat verkopers dwingt hun strategie aan te passen aan een minder gekaapte markt.