Overbieden op huizen stagneert door hogere hypotheekrente: 'Kopers zitten aan hun maximum'

In dit artikel:

Het overbieden op koopwoningen in Nederland blijft stagneren, met kopers die gemiddeld 4,8% boven de vraagprijs bieden, hetzelfde niveau als het kwartaal ervoor, aldus woningplatform Huispedia. Ondanks deze stabiliteit betekent dit volgens Huispedia-ceo Maxim Bours niet dat de woningmarkt verbetert; er is nog steeds grote vraag met 1,8 miljoen huishoudens actief zoekend, waardoor de markt vast blijft zitten. Bij zeven op de tien verkochte huizen wordt nog steeds boven de vraagprijs geboden, vooral in Utrecht en Flevoland, terwijl in Noord-Holland en Friesland het overbieden juist afneemt.

Bours merkt op dat veel kopers inmiddels hun maximale budget hebben bereikt, mede doordat de hypotheekrente recent onverwacht licht is gestegen, wat de koopkracht beperkt. Dit is de eerste keer sinds begin 2023 dat het overbieden niet verder toeneemt. Hij verwacht dat bij een eventuele daling van de hypotheekrente het overbieden weer zal aantrekken. Ondertussen daalt het percentage woningen waarvan de prijs wordt verlaagd; afgelopen kwartaal was dat bij 10% van de huizen, terwijl dat in het laatste kwartaal van 2024 nog bij 12,5% het geval was.

Om de woningmarkt doorlaatbaarder te maken, noemt Bours drie belangrijke maatregelen: meer woningaanbod, betere toegang tot belangrijke woninginformatie voor iedereen en een transparant biedproces dat eerlijk is voor kopers en verkopers. Ook 55-plussers ervaren problemen door de beperkte beschikbaarheid van geschikte, vaak gelijkvloerse en kleinere woningen in hun eigen buurt. Daardoor kiezen velen ervoor hun huidige woning levensloopbestendig te maken. De Hypotheker meldt dat deze groep het afgelopen kwartaal 115% meer hypotheken heeft aangevraagd voor verbouwingen. Mark de Rijke benadrukt dat deze cijfers illustreren dat 55-plussers wel willen doorstromen, maar door het gebrek aan passende woningen vaak beperken tot verbouwen in plaats van verhuizen.