NU+ | Je kinderen helpen bij kopen van woning kan later zorgen opleveren

In dit artikel:

Steeds meer Nederlandse eigenaren van rond de zestig gebruiken de overwaarde op hun huis om (klein)kinderen financieel te steunen bij de aankoop van een woning. Met het verhogen van de hypotheek komt er ruimte vrij die ouders via een familiehypotheek of belastingvrije schenkingen aan hun kinderen kunnen doorgeven, waardoor die een hoger bod kunnen doen op een huis. Volgens HDN werden in april 2025 zo’n 45.000 hypotheekaanvragen ingediend; meer dan 40% daarvan was niet direct voor aankoop, en het aandeel aanvragen door zestigplussers binnen die groep nam met circa 20% toe ten opzichte van april 2024 — een aanwijzing dat overwaarde vaker wordt benut (Michiel Meijer, De Hypotheekshop).

Experts waarschuwen echter voor risico’s. Daling van de huizenprijzen kan leiden tot restschuld als de woning onder de hypotheekwaarde zakt, vooral problematisch als een ouder meerdere kinderen heeft geholpen. Ook wordt vaak alleen naar het huidige inkomen gekeken, terwijl pensioeninkomen meestal lager is en het nieuwe pensioenstelsel meer onzekerheid brengt. Kosten voor (thuis)zorg of woningaanpassingen op latere leeftijd kunnen daarmee moeilijker te dragen zijn.

Peter Boelhouwer (TU Delft) wijst erop dat zulke financiële handreikingen de ongelijkheid op de woningmarkt vergroten en de prijzen verder opdrijven: starters zonder hulp blijven buiten de markt, terwijl huiseigenaren makkelijker kunnen doorstromen. Potentiële ondersteuners doen er volgens de experts goed aan lange-termijnscenario’s, pensioensituatie en het risico op waardedalingen mee te wegen.