Ouderen minder snel naar nieuwe woning, 'Verhuizen wordt te duur door beperking aflossingsvrije hypotheek'

In dit artikel:

Nieuwe regels die het aflossingsvrije deel van hypotheken beperken, treffen vooral oudere huiseigenaren en maken verhuizen aanzienlijk minder aantrekkelijk. Doordat banken en toezichthouders strenger willen tegengaan dat mensen met een hoge schuld op pensioengerechtigde leeftijd blijven zitten, worden renteloze of volledig aflossingsvrije leningen ingeperkt. Voor ouderen betekent dit vaak dat bij verkoop of bij oversluiten extra aflossingen nodig zijn of dat maandlasten fors stijgen — waardoor verhuizen naar een andere woning financieel onhaalbaar wordt.

De directe gevolgen strekken verder dan individuele huishoudens: de doorstroming op de woningmarkt vertraagt omdat eigenaren eerder geneigd zijn in hun huidige huis te blijven zitten dan een nieuwe hypotheekvorm of hogere lasten te accepteren. Minder aanbod remt starters en doorstromers, en kan de druk op de huizenprijzen veranderen. Huiseigenaren doen er verstandig aan hun hypotheekvoorwaarden te laten controleren, tijdig gesprek te zoeken met hun geldverstrekker of financieel adviseur en opties zoals gedeeltelijk aflossen, oversluiten of gefaseerd aanpassen van de hypotheek te verkennen. Politieke en financiële partijen zullen moeten afwegen hoe ze het stabiliteitsdoel combineren met voldoende mobiliteit op de woningmarkt.