Optoppen en splitsen van huizen volgens ING 'steeds minder aantrekkelijk'

In dit artikel:

Het kabinet onder Jetten streeft ernaar jaarlijks 15.000 extra woningen uit bestaande gebouwen te halen, bijvoorbeeld via optoppingen (extra woonlagen op daken) en het splitsen van woningen. ING waarschuwt echter dat dat doel onhaalbaar lijkt en dat het woningtekort daardoor juist zal toenemen.

Volgens de bank is het aantal nieuw ontstane woningen door verbouwingen de afgelopen vier jaar gedaald van circa 17.500 naar 10.700 per jaar; dit soort ingrepen levert grofweg 15% van de jaarlijkse nieuwbouw op. ING wijst meerdere oorzaken aan: de huuropbrengsten zijn door beleidsmaatregelen van voormalig minister Hugo de Jonge gekrompen, terwijl bouwmaterialen en loonkosten ongeveer 25% duurder zijn geworden. Ook hogere overdrachtsbelasting voor beleggers en fiscale wijzigingen (box 3, Wet betaalbare huur) maken projecten minder rendabel.

Kleine particuliere investeerders zijn doorgaans degenen die panden splitsen; woningcorporaties en grote bouwbedrijven tonen minder interesse. Projectontwikkelaar Martijn Lentze noemt het proces “een veelkoppig monster” door vergunningen en fiscale belemmeringen. Het kabinet heeft toegezegd in te grijpen, maar concrete maatregelen zijn nog niet bekend.