Opnieuw veel meer huizen te koop gezet

In dit artikel:

In het derde kwartaal van 2025 werden in Nederland opvallend veel meer bestaande woningen te koop gezet, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Makelaars boden ruim 46.000 huizen aan — het hoogste derdekwartaalniveau sinds 2008 en 17% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Tegelijk werden zo’n 41.800 woningen verkocht, bijna 20% meer; veel daarvan betroffen uitpondwoningen (voormalige huurwoningen die verhuurders na vertrek van huurders verkopen). Belastingmaatregelen en strengere huurregels maken opnieuw verhuren vaak onaantrekkelijk, waardoor vooral kleinere, minder energiezuinige appartementen in de verkoop kwamen.

Door het grotere aanbod is de prijsgroei afgevlakt: kopers betaalden gemiddeld €496.000, een stijging van 4,8% ten opzichte van vorig jaar maar vrijwel 1% lager dan in kwartaal twee. In Amsterdam daalden prijzen licht door veel uitponding, terwijl ze in de noordelijke provincies en Zeeuws‑Vlaanderen sterk stegen. Nieuwbouwprijzen klommen iets meer dan 5% (gem. €491.000); 6.951 nieuwbouwwoningen werden verkocht (±13% meer), terwijl het aantal nieuwe aanbiedingen stabiel bleef.

Makelaars wijzen op lange bouwtijden, vergunningstrajecten, stikstofregels, netcapaciteit en lokale regels (zoals zelfbewoningsplicht en inkomenseisen) als grote knelpunten. Lana Goutsmits‑Gerssen (NVM) dringt er bij een nieuw kabinet op aan vergunningen te versnellen, overbodige regels te schrappen en te bouwen waar de vraag het grootst is.