Opname in een verpleeghuis zonder partner in je koophuis: na 2 jaar stopt de hypotheekrenteaftrek en valt het huis in box 3

In dit artikel:

Wie vanwege ouderdom of medische redenen met een CIZ-indicatie wordt opgenomen in een verzorgings- of verpleeghuis, kan de eigen woning niet onbeperkt in box 1 houden. Blijft de fiscale partner in het huis wonen, dan blijft het de eigen woning. De hypotheekrente, bepaalde periodieke betalingen voor erfpacht of opstal en het eigenwoningforfait kunnen dan gewoon worden opgegeven. In 2026 bedraagt dat forfait bij een WOZ-waarde van meer dan €75.000 tot en met €1.350.000 0,35 procent.

Woont er geen fiscale partner meer in de woning, of wordt de partner eveneens opgenomen, dan blijven de rente en andere kosten nog maximaal twee jaar aftrekbaar. Die termijn begint op de officiële opnamedatum, niet wanneer de woning wordt leeggehaald. Bij een opname op 1 november 2024 loopt de aftrek bijvoorbeeld tot 1 november 2026. Daarna verhuist de woning, inclusief hypotheekschuld, naar box 3 en geldt geen renteaftrek meer.

Ongehuwd samenwonenden die bij opname fiscale partners waren, blijven dat in principe ook als zij niet meer op hetzelfde adres staan ingeschreven. Dat verandert alleen als een van beiden dit schriftelijk aan de Belastingdienst meldt of een andere fiscale partner krijgt.

Wordt de woning binnen de twee jaar verhuurd, dan vervalt de renteaftrek direct en valt het huis meteen in box 3. Als iemand die er vóór de opname nog niet woonde er gaat wonen, moet de eigenaar de Belastingdienst per brief over de situatie informeren.

Een woning in box 3 verhoogt het vermogen. Dat kan gevolgen hebben voor inkomensafhankelijke regelingen, zoals zorg- en huurtoeslag en de eigen bijdrage voor verblijf in een zorginstelling. Ook de inschrijving van de opgenomen partner kan daarbij van belang zijn.