Opkoper Hooghuys eist woning van €510.000 op, rechter ziet lening van €70.000 met €50.000 rente

In dit artikel:

Een vrouw hoeft haar woning niet af te staan aan Hooghuys Vastgoed, hoewel zij een koopovereenkomst voor €510.000 had ondertekend. De Rechtbank Den Haag oordeelde op 14 oktober dat de constructie in werkelijkheid geen verkoop, maar een lening was. De vrouw kreeg €70.000 voorgeschoten en zou €50.000 extra moeten betalen als zij de overeenkomst wilde terugdraaien. Dat betekende in enkele maanden een vergoeding van ruim 71 procent, veel meer dan de maximaal toegestane rente op consumentenkrediet. De hypotheek van €270.000 die Hooghuys als zekerheid op de woning had laten vestigen, werd daarom ongeldig verklaard.

De vrouw had eind september 2025 gereageerd op een Marktplaats-advertentie waarin Hooghuys beloofde dat huiseigenaren hun overwaarde konden benutten zonder te verhuizen. Op 3 oktober ontving zij via WhatsApp de financiële voorwaarden. Een dag later tekende zij tijdens een bezoek van een medewerker de overeenkomst. De aanbetaling werd in een notariële akte zelfs als lening aangeduid. Volgens de rechtbank bleek uit het verloop van de zaak dat zij haar huis niet echt wilde verkopen, maar tijdelijk geld nodig had. Er was niet onderhandeld over een overdrachtsdatum of een reguliere koopprijs; het draaide uitsluitend om het voorschot en de mogelijkheid om de transactie terug te draaien.

Hooghuys eiste daarna onder meer de sleutels, bezichtigingen en levering van de woning, met hoge dwangsommen. De rechtbank wees al deze eisen af. Omdat de onderneming zelf een leningconstructie had opgezet die de regels voor consumentenkrediet omzeilde, mocht de vrouw de overeenkomst vernietigen. Hooghuys moet bovendien €1.836 aan proceskosten betalen. Een door het bedrijf gelegd leveringsbeslag blijft voorlopig bestaan totdat het vonnis definitief is.

De zaak laat zien dat verkopers van een woning niet automatisch een wettelijke bedenktijd van drie dagen hebben. Die bescherming geldt voor particuliere kopers, niet voor consumenten die hun huis aan een bedrijf verkopen. Wie snel geld nodig heeft, doet er daarom verstandig aan alle voorwaarden juridisch te laten controleren, berichten en akten te bewaren en snel hulp te zoeken bij twijfel over de vraag of sprake is van een verkoop of een lening.