Op Prinsjesdag 2027 zal de woningnood gewoon weer 'een van de grootste uitdagingen' zijn

In dit artikel:

De regering noemt het tekort aan woningen opnieuw een topprioriteit, maar trekt de komende jaren nauwelijks extra geld uit voor woningbouw. Van de aangekondigde 7 miljard euro tot en met 2035 komt het grootste deel pas vanaf 2029 beschikbaar. In 2026 dalen de uitgaven zelfs met 100 miljoen euro en in de jaren daarvoor blijft het budget vrijwel gelijk.

Daarnaast schaft het kabinet vanaf 2028 de Europese belastingregeling ATAD af voor woningcorporaties. Daardoor houden corporaties jaarlijks ongeveer 425 miljoen euro over. Tot en met 2030 komt er volgens de analyse ongeveer 1 miljard euro extra beschikbaar voor woningbouw, terwijl corporaties circa 1,3 miljard euro minder belasting betalen.

Een groot deel van de 7 miljard betreft bovendien geen nieuwe plannen, maar verlengingen of uitbreidingen van bestaande regelingen, zoals de Realisatiestimulans, de Woningbouwimpuls en subsidies voor ouderenwoningen. Alleen een nieuwe subsidie van 500 miljoen euro voor middenhuurwoningen wordt als wezenlijk nieuw aangemerkt.

Tegenover deze beperkte extra inzet staat de groei van de hypotheekrenteaftrek. Die stijgt van 9,4 miljard euro in 2025 naar 10,7 miljard in 2026 en 12,1 miljard in 2027. Tussen 2026 en 2030 kost de regeling naar verwachting ongeveer 50 miljard euro, bijna tien keer de totale woningbouwbegroting in die periode.

Volgens de auteur draagt de hypotheekrenteaftrek niet bij aan het oplossen van de wooncrisis: ze stimuleert hogere hypotheken, drijft huizenprijzen op en bevoordeelt vooral hogere inkomens. Het afbouwen ervan zou volgens hem zowel de prijsstijging kunnen afremmen als veel extra geld voor woningbouw opleveren. Zonder zo’n koerswijziging blijft de woningnood waarschijnlijk ook de komende jaren een terugkerende topprioriteit.