Ook ING beperkt mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheken

In dit artikel:

ING beperkt vanaf 23 juli de ruimte voor aflossingsvrije hypotheken: voortaan is maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij toegestaan, gecombineerd met vaste bovengrenzen per prijsklasse. Concreet geldt een plafond van €150.000 voor woningen tot €1 miljoen, €250.000 tot €2 miljoen en €500.000 voor huizen vanaf €3 miljoen.

Bestaande hypotheken blijven onaangetast zolang klanten niets wijzigen. De nieuwe regels gelden wel bij verhoging, omzetting naar een aflossingsvrij deel of bij het afsluiten van een tweede hypotheek. Bij hypotheekverlenging mag het huidige aflossingsvrije deel behouden worden tot maximaal 50% van de waarde van de woning.

De maatregel volgt op vergelijkbare aanscherpingen eerder dit jaar door Rabobank, ASN Bank en ABN AMRO, en komt in de context van zorgen van toezichthouders. DNB meldde in januari dat bijna 45% van de Nederlandse hypotheekschuld aflossingsvrij is en riep banken op de risico’s goed te beheersen; ook de AFM waarschuwde eerder voor de kwetsbaarheid van deze constructies.

Aflossingsvrije hypotheken vereisen alleen rentebetalingen en geen aflossing; bij leningen die voor 2013 zijn afgesloten is de rente vaak nog fiscaal aftrekbaar. Het stromingsrisico is echter reëel: bij dalende huizenprijzen of verhuizing kan restschuld ontstaan, huishoudens bouwen geen vermogen in hun woning op en blijven langer met hoge schulden zitten, wat problematisch wordt bij inkomensverlies of pensionering. ING motiveert de aanpassing als onderdeel van het beperken van die macro- en individuele risico’s op de woningmarkt.