Obvion verhoogt per 31 augustus variabele hypotheek- en overbruggingsrente

In dit artikel:

Hypotheekverstrekker Obvion verhoogt vanaf maandag 31 augustus zowel de variabele hypotheekrente als de rente voor een overbruggingskrediet met een renteperiode van één maand. Beide tarieven stijgen met 0,15 procentpunt. De wijziging geldt niet automatisch voor alle bestaande klanten: huiseigenaren met een lange rentevaste periode houden hun afgesproken rente totdat die periode afloopt.

Voor klanten met een variabele rente kan de verhoging wel direct gevolgen hebben voor de maandlasten. Bij een openstaande schuld van €200.000 betekent 0,15 procentpunt rekenkundig €300 bruto extra rente per jaar, oftewel €25 per maand. Bij schulden van €300.000 en €400.000 gaat het om respectievelijk €450 en €600 per jaar. De uiteindelijke netto-impact hangt onder meer af van renteaftrek, inkomen, aflossingen en de voorwaarden van het hypotheekcontract. Klanten ontvangen hierover een persoonlijke kennisgeving met het nieuwe tarief, de ingangsdatum en het aangepaste termijnbedrag.

De tweede renteverhoging betreft het overbruggingskrediet. Dat wordt vaak gebruikt wanneer een koper al een nieuwe woning aanschaft, terwijl de oude woning nog niet is verkocht of de verkoopopbrengst nog niet beschikbaar is. Bij een krediet van €150.000 kost de verhoging op jaarbasis €225 extra; bij een looptijd van zes maanden is dat rekenkundig ongeveer de helft. Een langere verkoopperiode kan de kosten verder laten oplopen.

De tarieven van hypotheekverstrekkers worden niet alleen bepaald door de beleidsrente van de Europese Centrale Bank. Ook kapitaalmarktrentes, financieringskosten, concurrentie en risico’s spelen een rol. Daardoor kunnen banken hun hypotheekrentes aanpassen zonder dat de ECB haar rente verandert, en hoeven aanbieders niet tegelijk of in dezelfde mate te verhogen.

Bestaande klanten kunnen hun openstaande schuld en verwachte looptijd bekijken en eventueel onderzoeken of een vaste rente meer zekerheid biedt. Oversluiten of vastzetten is echter niet vanzelf voordelig door advies- en wijzigingskosten, mogelijke boeterente en een nieuw vast tarief dat hoger kan uitvallen. Wie een overbruggingskrediet nodig heeft, doet er bovendien goed aan niet alleen naar het maximale leenbedrag te kijken, maar ook naar de maandlasten als de oude woning later wordt verkocht dan verwacht.