NVM: vakantiehuis op de Wadden duurder dan ooit

In dit artikel:

De NVM concludeert dat de markt voor recreatiewoningen in Nederland momenteel in evenwicht is: prijzen zijn landelijk stabiel en transacties trekken licht aan. In 2025 wisselden 4.273 vakantiehuizen van eigenaar, een stijging van 2,9% ten opzichte van 2024; de gemiddelde verkoopsom bleef rond €247.000. Over de afgelopen vijf jaar zijn zulke woningen gemiddeld zo’n 40% duurder geworden.

Vorig jaar werd een recordaantal van meer dan 2.700 recreatiewoningen te koop gezet — vooral omdat beleggers hun bezit verkochten na veranderingen in box 3 en bijbehorende hogere lasten en btw op verhuur. Tegelijk verschuift de vraag: kopers zijn vaker particulieren die het huis zelf willen gebruiken en emotie boven rendement plaatsen.

Regionale verschillen zijn groot. De Waddeneilanden (Friesland) zijn het duurst met een gemiddelde prijs van €519.000 (+11%), terwijl de Friese meren met een prijsstijging van 13% de sterkste groei laten zien. Zeeland daarentegen koelt af: aanbod steeg met 28%, verkopen en prijzen dalen. Ook de lopende discussie over permanente bewoning zorgt voor onzekerheid, omdat gemeenten uiteenlopende regels hanteren.