NU+ | Hoeveel zin heeft het nog om te sparen als de huizenprijs zó snel stijgt?
In dit artikel:
De gemiddelde Nederlandse woning nadert de halve miljoen: de prijs ligt momenteel rond 486.000 euro en blijft stijgen, wat vooral voor beginnende kopers serieuze problemen oplevert. Hypotheekadviseur Oscar Noorlag (Van Bruggen) illustreert met een rekenvoorbeeld hoe snel sparen door de prijsstijgingen wordt geneutraliseerd. Een fictieve koper, “Hans”, die nu 71.000 euro eigen geld nodig heeft, zou bij voortzetting van het huidige prijsniveau over een jaar ruim 85.000 euro nodig hebben — ongeveer 1.200 euro extra per maand sparen, wat voor veel starters onhaalbaar is. Door hoge huren en beperkte ruimte om extra te sparen verwacht Noorlag dat de huizenprijsstijgingen op termijn zullen afvlakken.
Er bestaan grote regionale verschillen in hoeveel eigen geld kopers meebrengen. Gemiddeld spreken adviseurs van zo’n 43.000 euro, maar sommige gebieden vragen veel hogere bedragen en er zijn ook adviezen die 10.000 euro noemen. Stellen hebben vaak een voorsprong omdat twee inkomens leiden tot hogere maximale leenbedragen; stellen sparen gemiddeld circa 39.000 euro. Alleenstaanden zonder spaargeld hebben het bijzonder moeilijk: zij komen volgens VEH-beleidsadviseur Michel Ligtlee in veel gevallen vrijwel niet in aanmerking voor koopwoningen (vorige week werd 2 procent genoemd).
Praktische adviezen voor starters draaien om het vergroten van de leencapaciteit en het verkleinen van risico’s: schenkingen of familiehypotheken, startersleningen van gemeenten, kiezen voor goedkopere regio’s en vooral schulden aflossen omdat die de leencapaciteit beperken. Noorlag waarschuwt ook tegen kortetermijnbeleggen om een huis te kopen: dat is speculatief en kan ertoe leiden dat er minder geld overblijft. Netwerken en actief zoeken via contacten levert soms huizen op die je online niet tegenkomt.
Tegelijkertijd komen marktpartijen en fondsen met oplossingen voor betaalbaarheid. Het pas opgerichte Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) begon in juli met 100 miljoen euro om ontwikkelaars te stimuleren starterswoningen onder marktwaarde aan te bieden; naar verwachting verschijnen de eerste woningen met koperskorting vanaf dit najaar. Ook commerciële instrumenten ontstaan: BNP Paribas introduceert een “biedverzekering” die een boete dekt als een bieding zonder financieringsvoorbehoud misloopt doordat de hypotheek alsnog niet wordt goedgekeurd — bedoeld om kopers met meer zekerheid te laten bieden.
De structurele oorzaak blijft het gebrek aan woningen: een tekort van ongeveer 400.000 woningen en een jaarlijkse bouwproductie die ver onder de behoefte blijft. Voor starters betekent dat dat sparen en slimme financiële keuzes nog steeds zin hebben, maar dat veel markt- en beleidsoplossingen nodig zijn om de problemen op middellange termijn aan te pakken.