Notaris voor de hypotheekakte, taxatie en NHG zijn aftrekbaar, de leveringsakte en de makelaar niet: zo splitsen kopers de notarisnota

In dit artikel:

Huiseigenaren die in 2025 of 2026 een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsloten, kunnen verschillende financieringskosten aftrekken in hun aangifte inkomstenbelasting. De NHG-premie bedraagt sinds 2025 0,4 procent van het geleende bedrag. Bij een hypotheek van 400.000 euro is dat 1.600 euro. Ook de notariskosten voor de hypotheekakte en de taxatiekosten voor de lening zijn aftrekbaar.

De aftrek geldt alleen voor kosten van de lening, niet voor kosten die direct met de aankoop van de woning te maken hebben. Omdat deze posten vaak samen met niet-aftrekbare kosten op één notarisnota staan, moeten huiseigenaren de bedragen goed uitsplitsen. De kosten horen in de aangifte over het jaar waarin ze zijn betaald. Een aankoop in 2026 wordt dus verwerkt in de aangifte die in het voorjaar van 2027 wordt ingediend.

De 1.600 euro wordt niet volledig terugbetaald: de aftrek verlaagt het belastbare inkomen. In 2026 geldt voor aftrekposten voor de eigen woning een maximumtarief van 37,56 procent, waardoor het belastingvoordeel over dit bedrag maximaal ongeveer 601 euro is. Notaris- en taxatiekosten kunnen het voordeel vergroten.

Wie de kosten al heeft betaald maar niet heeft opgevoerd, kan een aangifte tot vijf jaar terug aanpassen, ook na een definitieve aanslag. Voor aankopen uit 2021 of later kan dat nog; voor 2021 moet de correctie vóór het einde van 2026 worden gedaan. Bij meegefinancierde kosten is de rente doorgaans wel aftrekbaar bij aankoop, maar niet bij oversluiten; de kosten zelf blijven in beide situaties aftrekbaar.