Nieuwe regels voor toeristische verhuur gaan zondag in: boetes tot €27.500, en de fiscus belast al 70% van je netto-huur

In dit artikel:

Wie zijn huis of een kamer via Airbnb, Booking.com of een ander platform aan toeristen verhuurt, krijgt vanaf 1 november met nieuwe regels te maken. Sinds 24 oktober mogen verhuurgegevens bovendien via een centraal overheidsloket met gemeenten worden gedeeld. Dat geldt met terugwerkende kracht voor verhuur vanaf 1 juli 2026. Platforms leveren maandelijks onder meer het adres, het aantal verhuurde nachten en het aantal gasten aan. Gemeenten moeten deze gegevens binnen achttien maanden verwijderen.

De regels vloeien voort uit Europese regelgeving. Gemeenten bepalen zelf of verhuurders een registratienummer, meldingen of een vergunning nodig hebben en hoeveel nachten zij maximaal mogen verhuren. Verhuurders moeten daarom de gemeentelijke regels controleren. Platforms die de gegevensverplichtingen niet naleven, kunnen vanaf 1 november een boete tot 11.000 euro krijgen.

Ook fiscaal blijft verhuur van de eigen woning relevant. De woning blijft in box 1, waardoor hypotheekrenteaftrek mogelijk blijft en het eigenwoningforfait het hele jaar doorloopt. Daarnaast wordt 70 procent van de nettohuur bij het inkomen opgeteld. Die nettohuur bestaat uit de ontvangen huur en bijvoorbeeld schoonmaakkosten, minus direct aan de verhuur toe te rekenen kosten zoals platformprovisie, schoonmaak, wassen, energie en water. Vaste lasten en onderhoud zijn niet aftrekbaar. Wie extra diensten aanbiedt, zoals ontbijt of dagelijkse schoonmaak, kan anders worden belast.

Bij twee weken verhuur in 2026 met 2.400 euro opbrengst en 300 euro aftrekbare kosten bedraagt de nettohuur 2.100 euro; daarvan telt 1.470 euro mee in de aangifte over 2026, die vanaf 1 maart 2027 kan worden ingediend.