Nieuwe NHG-regel voor 2027: wie een huis met een slecht energielabel koopt, krijgt standaard een bouwdepot van €20.000

In dit artikel:

Vanaf 1 januari 2027 krijgen kopers die met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een huis met energielabel E, F of G kopen standaard minimaal €20.000 voor verduurzaming in een bouwdepot. Dat bedrag wordt automatisch opgenomen in de hypotheek, tenzij de koper met een aparte verklaring afziet van het budget. De regeling geldt niet voor appartementen.

Het geld is geen extra leenruimte boven op de normale regels. Wie op basis van inkomen of woningwaarde minder kan lenen, krijgt een lager bedrag. Het ongebruikte deel wordt twee jaar na de start van de lening automatisch afgelost. In de tussentijd betaalt de koper rente over het bouwdepot, waarbij vaak ook rente over het gestalde bedrag wordt vergoed. De kosten kunnen worden terugverdiend door een lagere energierekening na bijvoorbeeld isolatie, beter glas of een zuiniger verwarmingssysteem. NHG adviseert vooraf een energieadvies te laten maken.

De definitieve voorwaarden voor 2027 worden op 1 november bekendgemaakt. Nu moeten kopers zelf om extra financiering voor energiebesparende maatregelen vragen. In 2026 mag de hypotheek inclusief die kosten oplopen tot 106 procent van de woningwaarde. De NHG-grens bedraagt dan €470.000, of €498.200 met verduurzaming; de grens voor 2027 is nog onbekend. Een extra lening van €20.000 tegen 4 procent kost bij dertig jaar annuïtair ongeveer €95 bruto per maand. Daarnaast geldt een eenmalige NHG-borgtochtprovisie.

NHG voert in 2027 ook strengere regels in voor woningen met funderingsrisico’s. Bij de zwaarste risicoklassen is extra onderzoek verplicht en worden verwachte herstelkosten afgetrokken van het maximale leenbedrag, vooral bij oudere huizen op houten palen of slappe grond.