Nieuwe hypotheekregels in 2026: dit verandert er voor huizenkopers

In dit artikel:

In 2026 veranderen in Nederland belangrijke hypotheek- en belastingregels voor huizenkopers. De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt naar €470.000; wie tegelijk investeert in energiebesparende maatregelen (bijv. isolatie, warmtepomp) kan maximaal €498.200 lenen. De aparte NHG-grens voor woonwagens en standplaatsen vervalt.

De leennormen voor zeer energiezuinige woningen worden aangescherpt: bij een woning met energielabel A++++ valt de extra leenruimte terug naar €40.000 (voorheen €50.000) en bij A+++ naar €25.000; de mogelijkheid om daarboven nog extra te lenen voor verduurzaming vervalt. Deze aanpassing is ingegeven doordat zulke woningen minder kunnen besparen op energiekosten en zonnepanelen minder opbrengst opleveren dan verwacht. Voor woningen met labels G tot en met A++ blijven de extra leenmogelijkheden ongewijzigd.

Starters tussen 18 en 35 jaar krijgen een hogere vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van €555.000 (een verhoging van €30.000). Kopers die niet voor de vrijstelling in aanmerking komen betalen 2% overdrachtsbelasting; voor beleggers en kopers van een tweede woning daalt het tarief van 10,4% naar 8%.

Kortom: 2026 brengt hogere NHG-limieten en ruimere startersvrijstelling, maar minder extra leencapaciteit voor de allerzuinigste woningen vanwege lagere energiebesparingen en opbrengsten van zonnepanelen.