Nieuwe hypotheekgrens bij Argenta kan tienduizenden euro's schelen

In dit artikel:

Argenta verlaagt vanaf maandag 17 augustus de maximale omvang van een aflossingsvrije hypotheek voor nieuwe klanten. Het aflossingsvrije deel mag dan niet meer dan 30 procent van de marktwaarde van de woning bedragen, met bovendien een absoluut maximum van 150.000 euro. De laagste van beide grenzen geldt. Bij een woning van 400.000 euro daalt het maximum daardoor van 200.000 naar 120.000 euro; bij een woning van 600.000 euro beperkt het plafond het bedrag tot 150.000 euro.

De maatregel geldt alleen bij Argenta en is geen nieuwe landelijke hypotheekregel. Bestaande klanten met een ongewijzigde hypotheek worden niet geraakt. Wie de hypotheek wil meenemen, verhogen of ingrijpend aanpassen, kan wel met de strengere norm te maken krijgen. Voor die groep vermeldt Argenta het percentage van 30 procent, maar niet duidelijk hetzelfde plafond van 150.000 euro; de gevolgen hangen af van de wijziging. Ook levens- en beleggingshypotheken tellen mee als leningdelen met onzekere aflossing.

Een aflossingsvrije lening verlaagt de maandlasten omdat tijdens de looptijd alleen rente wordt betaald, maar de schuld blijft bestaan en moet meestal na maximaal dertig jaar worden terugbetaald. Dat brengt risico’s mee bij een lagere woningwaarde, een lager inkomen na pensionering of hogere rente. Argenta rekent bovendien een hogere rente voor deze hypotheekvorm. Starters konden er al geen aflossingsvrije hypotheek afsluiten, en voor nieuwe leningdelen is doorgaans geen renteaftrek beschikbaar. De beperking treft daarom vooral doorstromers, oversluiters en klanten die hun financiering willen aanpassen.