Nieuwe hypotheek op latere leeftijd? ABN AMRO en Rabobank scherpen de regels aan, ook voor wie rond de 52 is

In dit artikel:

ABN AMRO verlaagt vanaf 9 december de maximale hypotheek voor oudere aanvragers. Wanneer de oudste aanvrager 85 wordt, mag de resterende schuld maximaal 50 procent zijn van de huidige marktwaarde van de woning. De regel geldt voor nieuwe hypotheken, oversluiten, verhuizen en wijzigingen, ongeacht de hypotheekvorm. Bestaande leningdelen blijven ongemoeid zolang de looptijd en hypotheekvorm niet veranderen. De Overwaarde Hypotheek valt buiten de nieuwe grens.

Wie op 70-jarige leeftijd een woning van 400.000 euro bezit en 250.000 euro wil lenen, moet bij ABN AMRO in vijftien jaar 50.000 euro aflossen. Dat komt neer op ruim 275 euro per maand, exclusief rente. De bank motiveert de wijziging met de gemiddelde levensverwachting van 85 jaar.

Rabobank en Obvion voeren volgens ANP vanaf maart 2027 een vergelijkbare regel in. Daar mag de schuld op 85-jarige leeftijd maximaal 70 procent van de woningwaarde bedragen. In hetzelfde voorbeeld zou een schuld van 280.000 euro zijn toegestaan, zonder verplichte extra aflossing voor deze toets.

De banken kijken daarnaast naar het toekomstige pensioeninkomen. ABN AMRO doet dat al binnen tien jaar voor de AOW-leeftijd; Rabobank en Obvion willen dit vanaf vijftien jaar ervoor doen. Daardoor kunnen sommige aanvragers eerder minder lenen. Bij aflossingsvrije hypotheken rekent ABN AMRO op terugbetaling via de verkoop van de woning. Oudere huizenkopers wordt geadviseerd hun toekomstige schuld, woningwaarde en pensioeninkomen vooraf te berekenen en advies in te winnen, omdat de regels per bank en ingangsdatum verschillen.