Nieuwe appartementen brengen doorstroming op de huizenmarkt. 'Ouderen vinden de aankoop best wel spannend'
In dit artikel:
Langs de Van Ketwich Verschuurlaan in het zuiden van Groningen verrijzen de komende jaren meerdere nieuwbouwprojecten die zich vooral richten op senioren, maar ook belangstelling trekken van jongere kopers. Drie plannen op die straat heten Q, Nova en Evert. Evert wordt door woningcorporatie VanWonen uit Zwolle ontwikkeld en bevat zowel sociale huur- als koopwoningen; bij de voorbereiding voerde VanWonen een woonwensenquête uit onder 207 mensen, merendeels 50-plus en veelal uit de nabijgelegen wijk De Wijert die willen verkassen naar compacter, gelijkvloers wonen. VanWonen benadrukt het tijdrovende, participatieve proces: ontwerpen worden samen met potentiële kopers verder uitgewerkt om onzekerheid over het uiteindelijke product te verkleinen en kwaliteit te garanderen.
Parallel daaraan levert VolkerWessels-dochter Koenen Bouw in Emmen het complex Delft Staete op in nieuwbouwwijk Delftlanden: 35 appartementen van 80–130 m², verkoop begonnen rond €315.000. Vooraf registreerden zich 220 belangstellenden, voornamelijk senioren; niet iedereen bleek direct een serieuze kandidaat. De bouw startte begin 2024 en nam anderhalf jaar in beslag. Kopers worstelden met zowel emotionele binding aan hun oude huis als met financiële vraagstukken: hoewel veelen overwaarde hadden, brengt de periode tussen verkoop en oplevering (“overbrugging”) kosten met zich mee. Als verkoopargument hamerden ontwikkelaars op energiezuinigheid en het ontbreken van een gasaansluiting, wat vaste lasten verlaagt.
Op de Van Ketwich Verschuurlaan begint volgende maand de bouw van woontoren Nova (Rottinghuis/VolkerWessels): 52 appartementen in een prijsklasse van circa €400.000–€900.000 en woonoppervlaktes van 71–270 m²; het merendeel is al verkocht. Nieuw is dat Nova ook aantrekkelijk blijkt voor jonge kopers en jonge gezinnen doordat sommige appartementen drie slaapkamers en ruime indelingen bieden. Makelaars wijzen erop dat nieuwbouw voor starters aantrekkelijk kan zijn omdat prijs en kwaliteit bij oplevering duidelijker zijn en overbieden minder aan de orde is. Projectwebsites bieden veel begeleiding aan kopers, van waardebepaling van de huidige woning tot inrichting, om vooral oudere kopers te ontzorgen.
Project Q, bedoeld voor senioren op de hoek met de Queridolaan, kampt met grote vertraging door buurtbezwaar tegen de bouwvergunning. Omwonenden vinden het gebouw te hoog en vrezen parkeeroverlast nu het plan voorziet in 69 parkeerplaatsen en een verdubbeling van het aantal appartementen. De Raad van State buigt zich over die bezwaren; de gemeente benadrukte tijdens de zitting dat dergelijke seniorenwoningen doorstroming op de woningmarkt mogelijk maken en zo bijdragen aan het bestrijden van de woningnood.
Samenvattend laten de voorbeelden in Groningen en Emmen zien dat seniorenappartementen zowel vraag als uitdagingen kennen: er is veel interesse, maar beslissingen worden vertraagd door emotionele factoren en financiële onzekerheid (met name overbrugging). Ontwikkelaars proberen dit te ondervangen met participatie, uitgebreide begeleiding en het benadrukken van lagere energielasten. Vanuit beleids- en marktperspectief zijn deze projecten ook bedoeld om grotere woningen vrij te maken voor jonge woningzoekenden, waarbij ruimtelijke en buurtbelangen soms tot juridische en politieke discussie leiden.