Nieuwbouwplannen moeten uitstroom middenhuur opvangen

In dit artikel:

DEN HAAG — Een door SEO Economisch Onderzoek in opdracht van het kabinet opgesteld rapport verwacht dat veel huidige middenhuurwoningen binnen tien jaar uit de huurvoorraad verdwijnen doordat eigenaren verkopen. Dit jaar valt middenhuur globaal in de bandbreedte van zo’n €900 tot bijna €1.200. Van de middenhuurportefeuilles in handen van bedrijven en institutionele beleggers wordt circa 30% verkocht; ook particuliere verhuurders zullen volgens de onderzoekers vaker verkopen vanwege hogere rentes, fiscale wijzigingen en regels rond middenhuur.

Tegelijk zijn er plannen voor nieuwbouw van middenhuur, waarbij vooral kleinere, goedkoper te verhuren woningen aantrekkelijk blijken. Of het totale aantal middenhuurwoningen over een decennium toeneemt of juist krimpt, hangt daarom vooral af van de hoeveelheid en het type nieuwbouw.

Belangrijke drijfveren achter de verkoopneigingen zijn externe factoren zoals hogere bouwkosten en ongunstige rendementen, maar ook overheidsbeleid: de regulering van de middenhuur (onder oud-minister Hugo de Jonge) en een toegenomen beleidsonvoorspelbaarheid. Nieuwe minister Mona Keijzer (BBB) wil sommige regels versoepelen — bijvoorbeeld hogere huren bij nieuwe contracten voor kleine rijksmonumenten — wat rendement kan verbeteren maar ook bij beleggers het beeld van onvoorspelbaarheid kan bevestigen.