Nieuwbouw van koopwoningen zakt in: 'Het wordt een uitdagend jaar'

In dit artikel:

ING waarschuwt dat de Nederlandse nieuwbouwmarkt in 2026 dreigt te stagneren: door teruglopende verkopen en aanhoudend hoge kosten lopen projecten vertraging op of worden opgeschort, met gevolgen voor zowel kopers als bouwers. Volgens de bank spelen meerdere oorzaken: verminderde betaalbaarheid door hogere hypotheekkosten, stijgende bouw- en materiaalkosten, en een terughoudender markt voor beleggers en particuliere kopers. Dat remt de vraag, terwijl ontwikkelaars worstelen met marges en financiering.

Voor kopers betekent dit een mix van risico's en kansen. Risico’s zijn onder meer langere wachttijden, onzekerheid over oplevering en prijsontwikkelingen, en de kans dat projecten aangepast of geannuleerd worden als financiering of vraag wegvalt. Tegelijkertijd kan de verzwakking van de markt koopkracht opleveren: ontwikkelaars kunnen meer ruimte hebben om te onderhandelen over prijzen, opleveringsafspraken of extra opties, en er ontstaat mogelijk druk om nieuwbouwprijzen bij te stellen.

Regionaal blijft de situatie ongelijk: in sterk gegroeide stedelijke gebieden blijft de krapte op de woningmarkt druk uitoefenen, terwijl in andere regio’s aanbod sneller op de vraag kan inlopen. Ook beleidsfactoren — zoals vergunningverlening, grondprijsontwikkeling en duurzaamheidseisen — beïnvloeden hoe snel projecten kunnen doorgaan.

ING raadt potentiële kopers aan goed onderzoek te doen naar de financiële gezondheid van ontwikkelaars, de voorwaarden in koopovereenkomsten en hun eigen financiële buffer voor vertragingen of prijswijzigingen. Wie flexibel is met timing of alternatieven overweegt (zoals bestaande bouw), kan voordeel halen van een zwakkere nieuwbouwmarkt; wie vastzit aan specifieke opleverdata of financieringsvoorwaarden loopt meer risico.