Nieuw huis brandt af, oude verzekering dekt niets: adviseur moet €396.721 betalen

In dit artikel:

Een nieuwbouwwoning die na de sloop van een oude woning op hetzelfde perceel was gebouwd, brandde kort na de oplevering volledig af. De eigenaren gingen ervan uit dat hun bestaande opstalverzekering ook de nieuwbouw dekte, maar het gerechtshof oordeelde anders. De polis had betrekking op de specifiek verzekerde oude woning; een gelijk gebleven adres betekende niet dat het nieuwe gebouw automatisch was meeverzekerd.

De rechtbank had de eigenaren aanvankelijk gelijk gegeven, waarna de verzekeraar €396.821,01 uitkeerde. In hoger beroep bepaalde het hof dat de schade niet onder de polis viel. De eigenaren moeten dat bedrag met rente en kosten terugbetalen. Tegelijk werd hun verzekeringsadviseur aansprakelijk gesteld voor €396.721,01. De tussenpersoon wist van de bouwplannen en had moeten nagaan of de dekking nog aansloot, de verzekering moeten aanpassen of de eigenaren duidelijk moeten waarschuwen. Het verschil van €100 betreft het eigen risico dat bij een geldige dekking voor rekening van de eigenaren zou zijn gebleven. Het hof vond niet dat zij zelf onvoldoende hadden opgelet, omdat zij op de deskundigheid van hun adviseur mochten vertrouwen.

De uitspraak, met kenmerk ECLI:NL:GHARL:2026:5483, onderstreept dat eigenaren bij sloop en nieuwbouw schriftelijk moeten laten vastleggen welke dekking geldt tijdens de bouw, vanaf wanneer het nieuwe huis verzekerd is en welke overgang naar de reguliere opstalverzekering nodig is. Daarbij moeten zij niet alleen het adres, maar ook het verzekerde gebouw, de ingangsdatum en eventuele voorwaarden controleren.