Negentien geldverstrekkers verhogen hun hypotheekrente: bij €350.000 lenen betaal je bijna €33 per maand meer

In dit artikel:

De hypotheekrente is de afgelopen weken duidelijk gestegen, waardoor huizenkopers en mensen die een nieuwe rentevaste periode kiezen met hogere maandlasten rekening moeten houden. Volgens hypotheekadviseur Van Bruggen steeg de gemiddelde rente voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en tien jaar rentevast in één week van 4,22 naar 4,38 procent. Negentien geldverstrekkers, waaronder ABN AMRO, Rabobank, Nationale-Nederlanden, Obvion, ASN Bank en Triodos, verhoogden hun tarieven. Sommige deden dat twee keer.

De stijging volgt op het rentebesluit van de Europese Centrale Bank (ECB) van 10 september. De depositorente werd met 0,25 procentpunt verhoogd naar 2,50 procent. Door hogere energie- en brandstofprijzen blijft de inflatie hardnekkig; volgens Van Bruggen verwacht de ECB pas in 2028 weer rond haar inflatiedoel van 2 procent uit te komen. Banken worden daardoor duurder gefinancierd en berekenen dat door aan klanten. Van Bruggen verwacht deze week verdere, maar waarschijnlijk kleinere verhogingen bij onder meer ABN AMRO, Rabobank, Obvion en NIBC.

Bij een annuïteitenhypotheek van 350.000 euro, met een looptijd van dertig jaar en tien jaar rentevast, betekent de stijging in het rekenvoorbeeld bijna 33 euro bruto extra per maand, oftewel ongeveer 395 euro per jaar. Voor leningen van 300.000 en 400.000 euro gaat het om circa 28 respectievelijk 38 euro per maand. Door hypotheekrenteaftrek, die in 2026 maximaal 37,56 procent bedraagt, komt de netto stijging bij 350.000 euro uit op ongeveer 20 tot 21 euro per maand.

De daadwerkelijke rente hangt af van de aanbieder, de rentevaste periode en de verhouding tussen de lening en de woningwaarde. Lang vastzetten biedt meer zekerheid, maar kost meestal meer; kort vastzetten is vaak goedkoper, maar brengt het risico van hogere lasten bij de volgende verlenging met zich mee. NHG kan de rente verlagen. In 2026 geldt die garantie tot 470.000 euro, of tot 498.200 euro wanneer energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd.