Nederland bouwt in 2027 eindelijk 100.000 nieuwe woningen, maar opleving is van korte duur: woningnood duurt tot 2039

In dit artikel:

Nederland lijkt in 2027 voor het eerst in decennia weer de grens van 100.000 nieuw opgeleverde woningen te halen, maar dat herstel is volgens ABF Research van korte duur. Het onderzoeksbureau, dat in opdracht van het kabinet de woningbouw doorrekent, verwacht dat de productie daarna weer terugvalt naar ongeveer 87.000 woningen per jaar. Door die dip blijft de woningnood waarschijnlijk nog tot 2039 bestaan.

Volgens ABF spelen meerdere factoren de sector parten: economische onzekerheid, hogere rente, stijgende bouwkosten, personeelstekorten, stikstofregels en een overbelast stroomnet. Ook het afnemende aantal bouwvergunningen wijst erop dat het aantal nieuwe projecten onder druk staat. Dit jaar komen er naar verwachting circa 91.000 woningen bij.

De vraag naar huizen wordt bovendien beïnvloed door bevolkingsgroei, die volgens het bureau vooral door migratie wordt gedreven en daardoor lastig te voorspellen is. Tegelijk verandert de samenstelling van de bevolking: er komen meer eenpersoonshuishoudens en het aantal 75-plussers groeit sterk, van 1,82 miljoen nu naar 2,6 miljoen in 2041. Omdat ouderen langer zelfstandig thuis wonen, zal de woningvoorraad meer moeten bestaan uit gelijkvloerse en zorggeschikte woningen, zoals appartementen, en minder uit traditionele gezinswoningen.

Ook Amsterdam laat zien dat bouwen mogelijk is: de stad verwacht dit jaar voor het eerst de doelstelling van 7500 woningen te halen, al blijft de capaciteit van het elektriciteitsnet daar een belangrijke hobbel.