Na huizenprijzen tikken ook hypotheken vaker de 1 miljoen euro aan

In dit artikel:

Hypotheekadviseur Van Bruggen ziet een duidelijke stijging in aanvragen voor hypotheken van 1 miljoen euro of meer: dit jaar zijn er al ongeveer 3.700 aanvragen binnengekomen via het Hypotheken Data Netwerk (HDN), bijna een verdubbeling sinds 2023. Meer dan een vijfde van die verzoeken komt van zogenaamde starters, maar volgens hypotheekexpert Oscar Noorlag “zijn dit geen gewone starters”: het gaat vaak om ondernemers met hoge inkomens die nog geen koophuis hadden. Ter vergelijking: de gemiddelde hypotheek voor een starter ligt rond de €360.000. Noorlag rekent voor dat een volledige annuïteitenhypotheek van €1 miljoen grofweg €4.750 bruto per maand kost; na verrekening van de hypotheekrente blijft zo’n €3.670 per maand over.

Ongeveer tweederde van de aanvragers zijn doorstromers; sommige kopers gebruiken een overbruggingshypotheek omdat ze een nieuwe woning kopen voordat de oude is verkocht, wat tijdelijk het totale leenbedrag boven de €1 miljoen kan brengen. Een kleiner deel betreft oversluiters die opnieuw financieren, bijvoorbeeld voor verbouwing.

De trend sluit aan bij de almaar stijgende huizenprijzen: volgens Calcasa is het aantal woningen van €1 miljoen of meer in vijf jaar met 243% toegenomen — dit jaar zijn dat zo’n 223.000 woningen. Van Bruggen rekent met Funda-data uit dat circa 12% van de huizen inmiddels een miljoen of meer kost. De cijfers duiden op een woningmarkt die steeds meer richting dure transacties verschuift, met gevolgen voor betaalbaarheid en financieringsdruk.