Na 212 huurmeldingen in Rotterdam volgden 34 verlagingen: zo controleer je jouw huur

In dit artikel:

De Rekenkamer Rotterdam onderzocht hoe de gemeente meldingen over mogelijk te hoge huren aanpakte. In de onderzochte periode kwamen 212 meldingen binnen; uiteindelijk resulteerde de aanpak bij 34 woningen in een huurverlaging. Volgens de rekenkamer zijn de resultaten tot medio maart 2026 beperkt. Huurders melden zich volgens het onderzoek niet altijd uit angst voor de verhuurder, door weinig vertrouwen in de overheid of omdat zij niet weten waar ze terechtkunnen. Slechts 30 procent van de ondervraagde huurders wist enigszins waar een klacht kon worden ingediend.

De rekenkamer adviseert Rotterdam om niet alleen op meldingen te reageren, maar verhuurders die stelselmatig de regels overtreden actief aan te pakken. Ook moet er meer steun komen voor huurders die problemen krijgen na een melding. De gemeente zegt dat de handhaving sinds juni 2026 is aangescherpt, dat inmiddels meerdere bestuurlijke boetes zijn opgelegd en dat zij de aanbevelingen overneemt.

Huurders kunnen zelf een eerste controle doen via de Huurprijscheck. Het puntenaantal, de oppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde, de contractdatum en de kale huur bepalen samen of een maximale huurprijs geldt. Servicekosten en voorschotten voor gas, water en licht moeten daarbij buiten beschouwing blijven. De uitkomst van de check is slechts een indicatie; de Huurcommissie kan de woning officieel beoordelen.

De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024. Nieuwe contracten in het middensegment kunnen daardoor aan een maximale huurprijs zijn gebonden. Voor oudere contracten gelden overgangsregels, waardoor een woning niet automatisch onder de nieuwe regels valt. Wie net een contract heeft afgesloten, kan de aanvangshuur meestal binnen zes maanden laten toetsen. Ook daarna kunnen er, afhankelijk van de woning, huurprijs en contractdatum, mogelijkheden zijn om de huur voor de toekomst te laten beoordelen.

Huurders doen er goed aan hun contract, puntentelling, betaalbewijzen en correspondentie te bewaren en de afgesproken huur te blijven betalen totdat een officiële beslissing is genomen. Een procedure bij de Huurcommissie kost doorgaans €25 vooraf, maar dat bedrag wordt terugbetaald bij volledig gelijk; bij een laag inkomen kan vrijstelling mogelijk zijn. Problemen door een te hoge huurprijs moeten bovendien worden onderscheiden van tijdelijke huurverlaging wegens ernstige gebreken. Voor hulp kunnen huurders terecht bij de Huurcommissie of het gemeentelijke meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag.