Munt introduceert levenslang vaste hypotheek voor woningbezitters vanaf AOW-leeftijd

In dit artikel:

Vanaf 1 september biedt Munt Hypotheken de Levenslang Zeker Hypotheek aan voor woningbezitters vanaf de AOW-leeftijd. De rente bedraagt bij introductie 4,35 procent en staat in beginsel vast zolang de lening loopt. Daarmee kunnen gepensioneerden een deel van de overwaarde van hun woning opnemen zonder die direct te verkopen.

Munt financiert maximaal 70 procent van de woningwaarde, waarbij ook het inkomen, de bestaande hypotheek en de persoonlijke situatie meetellen. Bij een woning van 500.000 euro is de theoretische bovengrens dus 350.000 euro, maar daarop wordt een eventuele bestaande hypotheek in mindering gebracht. Hoogstens de helft van de woningwaarde mag aflossingsvrij worden geleend. Bij 200.000 euro aflossingsvrij lenen tegen 4,35 procent komt de bruto rente neer op ongeveer 725 euro per maand.

De lening kan worden gebruikt voor onder meer een aanvulling op het pensioen, woningaanpassingen, een verhuizing of financiële steun aan kinderen. Voor erkende verduurzaming, zoals isolatie en zonnepanelen, is tot 20.000 euro extra mogelijk zonder een nieuwe volledige inkomenstoets. De rente is bij consumptief gebruik doorgaans niet automatisch fiscaal aftrekbaar.

De hypotheek biedt vooral zekerheid aan ouderen met veel woningvermogen maar een beperkt pensioeninkomen. Een vaste rente voorkomt onverwachte stijgende maandlasten, maar klanten profiteren niet van een eventuele rentedaling en kunnen bij oversluiten of vervroegd aflossen met beperkingen of kosten te maken krijgen. Bovendien neemt de schuld de overwaarde voor een toekomstige verhuizing, zorg of erfgenamen af. De woning blijft daarnaast belast met rente, onderhoud, verzekering en gemeentelijke lasten.