Moeder verhuurde haar huis voor €462 per maand aan dochter: bij de erfenis telt het hof €338 per maand als schenking

In dit artikel:

Een dochter die van 2002 tot 2014 voor €462 per maand in de woning van haar moeder woonde, kreeg daarmee volgens het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden een schenking van €46.982. De moeder had de woning waarschijnlijk voor meer op de markt kunnen verhuren. Het hof oordeelde daarom dat de dochter niet alleen door de latere woning­schenking, maar ook door de lage huur was bevoordeeld.

De moeder schonk de woning in 2014 aan haar dochter voor een waarde van €252.000. Na haar overlijden in 2020 waren haar dochter en haar kleindochter, de erfgenaam van een eerder overleden dochter, betrokken bij de verdeling. De kleindochter beriep zich op haar legitieme portie: het wettelijke minimumdeel waarop een kind of diens nakomelingen aanspraak kunnen maken. Zij wilde aanvankelijk de schenking van de woning aantasten, maar het hof wees dat af. De scheiding van de moeder in 2017 was geen voldoende onvoorziene omstandigheid en haar testament was daarna niet aangepast.

De kleindochter stelde vervolgens dat de te lage huur als extra schenking moest meetellen en eiste €29.546,32. Zij schatte de markt huur op €1.600 per maand, terwijl de rechtbank en het hof uitgingen van €800. Omdat na jaren geen makelaar de historische huurwaarde kon vaststellen, maakte het hof zelf een schatting. De dochter moet daardoor €1.024,02 betalen, plus wettelijke rente vanaf 20 april 2022.

Andere betalingen aan de kleindochter, waaronder overschrijvingen, een abonnement en aflossing van een studieschuld, hoefden niet te worden verrekend. Het ging volgens het hof om gebruikelijke of vanuit een morele onderhoudsplicht gedane giften. Voor de berekening van een legitieme portie kunnen giften aan kinderen en kleinkinderen wel worden opgeteld bij de nalatenschap. Wie een bevoordeling door goedkoop wonen aanvoert, moet die gift en de omvang ervan bewijzen. Het hof benadrukt daarom het belang van schriftelijke huurafspraken, betalingsbewijzen en gegevens over vergelijkbare huurwoningen.