Modale starter op woningmarkt heeft niets aan recordaanbod: in Flevoland zelfs nog maar 1 op de 1000 woningen binnen bereik

In dit artikel:

De kansen op een koopwoning zijn voor mensen met een modaal inkomen verder afgenomen, ondanks een recordaanbod dat 14 procent groter is dan vorig jaar. Volgens jaarlijks onderzoek van De Hypotheker kan een alleenstaande starter zonder spaargeld of financiële hulp nog slechts 1,2 procent van de beschikbare woningen betalen, tegenover 2,1 procent vorig jaar. In Flevoland is dat zelfs maar 0,1 procent, oftewel één op de duizend woningen.

De verslechterde positie komt doordat huizenprijzen en hypotheekrentes sneller zijn gestegen dan de inkomens. Bestaande woningen kostten in juli gemiddeld 500.988 euro, 3,9 procent meer dan een jaar eerder, terwijl modale lonen met 3 procent toenamen. Bij een inkomen van 48.000 euro is maximaal 213.542 euro te lenen, 1.541 euro minder dan vorig jaar. Voor tweeverdieners met ieder een modaal inkomen daalde het aandeel betaalbare woningen van 36 naar 32 procent, hoewel hun maximale hypotheek steeg naar 406.133 euro.

Alleenstaanden hebben relatief de meeste mogelijkheden in Limburg, Zeeland en Groningen, waar ongeveer één op de 25 woningen binnen bereik ligt. Rotterdam is van de grote steden het meest toegankelijk met 2,3 procent; Amsterdam behoort met 0,1 procent tot de moeilijkste opties. De Hypotheker roept de overheid op bij nieuwbouw niet alleen op aantallen, maar vooral op betaalbare woningen voor middeninkomens te sturen. Stellen met een dubbelmodaal inkomen hebben de ruimste keuze in Groningen en Limburg.