Minder woningen verkocht door hogere rente: "Je betaalt al snel honderden euro's meer af per maand dan vorig jaar"

In dit artikel:

De Belgische woningmarkt is de voorbije drie maanden met 2,2 procent gekrompen tegenover dezelfde periode vorig jaar. Volgens de vastgoedbarometer van Fednot daalde vooral de verkoop van huizen, met 2,8 procent. De appartementenverkoop nam slechts met 0,4 procent af. In Vlaanderen bleef de terugval beperkt tot 1,2 procent bij huizen en 0,7 procent bij appartementen. Vlaams-Brabant was de enige provincie met meer verkopen, terwijl Limburg de sterkste daling kende.

De belangrijkste oorzaak is de fors gestegen rente op woonleningen. Een vaste lening op 25 jaar kost momenteel 4,29 procent, tegenover 3,46 procent een jaar geleden. Voor een woning van 396.000 euro, waarvan 356.000 euro wordt geleend, betekent dat een maandelijkse afbetaling van 1.921 euro in plaats van 1.764 euro. Over de volledige looptijd loopt het renteverschil op tot ongeveer 47.000 euro. Toch blijven de prijzen stijgen: een huis in Vlaanderen kostte gemiddeld 398.182 euro, 3,5 procent meer dan een jaar eerder en 21,5 procent meer dan vijf jaar geleden.

Jonge kopers blijven relatief actief. Mensen van 26 tot 30 jaar stonden in Vlaanderen in voor 15 procent van de appartementenaankopen en 22 procent van de huizenaankopen. Om de maandlasten draaglijk te houden, wordt vaker gekozen voor leningen van 25 of 30 jaar. Tegelijk daalt het aandeel kredietnemers ouder dan 40 jaar, omdat zij hun lening liever vóór hun pensioen afbetalen.

Volgens kredietexpert John Romain kunnen de rentevoeten nog met 0,25 tot 0,50 procentpunt stijgen, onder meer door geopolitieke spanningen en hogere energieprijzen. Ook de Vlaamse verhoging van het registratierecht op de eerste eigen woning, van 2 naar 3 procent vanaf 2027, kan de markt beïnvloeden. Notaris Bart Van Opstal verwacht daarvan echter minder effect dan van de hogere hypotheekrente.