Minder vaak overboden op huizen in Den Haag dan in vergelijkbare gemeenten

In dit artikel:

In de eerste helft van 2024 werden in Den Haag 67 procent van de verkochte woningen voor meer dan de vraagprijs verkocht, een stijging ten opzichte van 52 procent in dezelfde periode vorig jaar. Kopers betaalden gemiddeld 486.195 euro, ongeveer 4 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 472.356 euro. Ondanks deze stijging bood men in Den Haag relatief minder boven de vraagprijs dan in vijftien vergelijkbare gemeenten zoals Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

De huizenmarkt in Den Haag wordt mede beïnvloed door het energielabel: het merendeel van de woningen beschikt over energielabel A of hoger, wat de vraagprijs volgens eerder onderzoek verhoogt. Het Kadaster meldt bovendien dat de huizenprijzen in het tweede kwartaal van 2024 met 7 procent stegen ten opzichte van een jaar eerder.

Naast overbieden kiezen sommige kopers ervoor om zonder voorbehoud van financiering te bieden om hun kansen te vergroten, hoewel dit financiële risico’s met zich meebrengt. Steeds vaker sluiten zij daarom een biedverzekering af om mogelijke boetes te dekken als de hypotheek weigert. Het blijft voor kopers uitdagend om woningen zonder overbieden te bemachtigen, waardoor slimme strategieën noodzakelijk zijn.

De gebruikte vergelijkingsgegevens zijn gebaseerd op vijftien gemeenten die qua fysieke leefomgeving sterk lijken op Den Haag, vastgesteld door de Vereniging Nederlandse Gemeenten, waaronder grote steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Deze vergelijking geeft een genuanceerd beeld van de Haagse huizenmarkt binnen een landelijke context.