Minder lenen en duurder oversluiten: hypotheekrente loopt iets op

In dit artikel:

De rente op hypotheken met een rentevaste periode van 10 jaar is de afgelopen twee weken in Nederland gestegen van gemiddeld 3,70% naar 3,85%, blijkt uit cijfers van hypotheekadviesketen Van Bruggen. Als belangrijkste oorzaak noemt het bedrijf de oorlog in Iran: hogere olieprijzen drijven de brandstofkosten op, wat inflatieverwachtingen aanjaagt en beleggers ertoe brengt meer rendement te vragen. Omdat hypotheekverstrekkers vaak afhankelijk zijn van zulke beleggers, vertaalt dat zich in hogere leenrentes.

Voor huizenkopers is de toename al voelbaar. Starters kunnen door de recente stijging ruim €30 per maand meer kwijt zijn en raken bij een gemiddelde koop van €365.000 ongeveer €6.000–€7.000 aan leencapaciteit kwijt, volgens Van Bruggen-medewerker Oscar Noorlag. Ook mensen van wie de rentevastperiode binnenkort afloopt ondervinden nadelen; de huidige niveaus liggen duidelijk boven de rentes van enkele jaren terug (in 2016 was 10 jaar vast nog circa 1,6%).

Voor doorstromers naar een andere woning is de impact waarschijnlijk iets beperkter, omdat zij de aankoop eventueel kunnen uitstellen. De recente opleving is echter nog beperkt: de 10‑jaarsrente staat ongeveer op het niveau van het begin van dit jaar, en de onrust onder beleggers is nog niet zo groot als tijdens het escalerende rentetraject na de oorlog in Oekraïne. De verdere ontwikkeling blijft onzeker; Noorlag verwacht geen plotselinge 3 procentpunt‑sprong zoals in 2022, maar houdt rekening met een geleidelijke stijging zolang de Midden-Oostenconflicten voortduren.