Miljoenenwoningen schieten als paddenstoelen uit de grond: Amsterdam blijft koploper

In dit artikel:

Het aantal koopwoningen in Nederland met een waarde van minstens €1 miljoen is vorig jaar sterk opgelopen, blijkt uit onderzoek van databureau Calcasa. Inmiddels staan ruim 273.000 koopwoningen in die prijsklasse — ongeveer één op de zestien — en er kwamen bijna 50.000 dergelijke woningen bij, een toename van 22% ten opzichte van het jaar ervoor. Dit is het twaalfde opeenvolgende jaar van groei; sinds 2013 is het aantal miljoenenwoningen meer dan twintigvoudig gegroeid.

De stijging hangt samen met hoge huizenprijzen: het CBS registreerde vorig jaar een gemiddelde prijsstijging van bijna 9%, waardoor veel woningen letterlijk over de miljoenengrens werden getild. Amsterdam telt met afstand de meeste huizen van meer dan een miljoen (ruim 19.000), maar ook Den Haag en Utrecht zagen sterke groei. Calcasa wijst verder op snelle toename in gemeenten als Zeist, Ede en Nijmegen.

Traditionele villagemeenten blijven bovenaan in aandeel: in Bloemendaal is 57% van de koopwoningen meer dan €1 miljoen waard. De Haagse buurt Statenkwartier heeft de hoogste concentratie miljoenenwoningen (bijna 1.400) en de Konijnenlaan in Wassenaar blijft de duurste straat, met een gemiddelde woningwaarde van circa €3,4 miljoen.

Volgens Calcasa verschuift het beeld: miljoenenwoningen verdwijnen steeds meer uit het exclusieve topsegment en komen in grotere aantallen voor in grote steden, middelgrote gemeenten en groeigemeenten. Dat maakt huizen van meer dan €1 miljoen in Nederland langzamerhand minder uitzonderlijk, met duidelijke gevolgen voor betaalbaarheid en de samenstelling van woningmarkten.