Middenhuur duurder: 'Meer mensen verdienen te veel voor sociale huur, maar te weinig voor vrije sector'

In dit artikel:

De huren in de middenhuur blijven onverminderd stijgen, vooral vanwege een dalend verhuuraanbod. Verhuurders hanteren vaak een inkomensnorm van drie keer de maandhuur, waardoor aspirant-huurders inmiddels ongeveer 800 euro meer moeten verdienen dan een jaar geleden om in aanmerking te komen. Uit cijfers van huurwoningenplatform Pararius blijkt dat de prijs per vierkante meter in Amsterdam het afgelopen jaar met 2,2 procent toenam, wat heeft geleid tot een recordprijs van gemiddeld 27,91 euro per vierkante meter. Vooral kleinere woningen, tot 75 vierkante meter, zijn fors duurder geworden, met een prijs van 31,77 euro per vierkante meter.

De oorzaak van deze prijsstijging is vooral het krimpende aantal middenhuurwoningen; landelijk daalde het aanbod met meer dan 36 procent ten opzichte van vorig jaar. Vaak worden huurwoningen verkocht door eigenaren die de verhuring beëindigen, mede door stapeling van regelgeving en maatregelen die het rendement drukken. Door de Wet betaalbare huur is de liberalisatiegrens omhooggegaan, waardoor meer woningen in de middenhuur-regulering vallen en minder in de vrije sector.

Dit heeft geleid tot een toenemende kloof tussen wat huurders kunnen betalen en wat huurprijzen vragen. Veel middeninkomens verdienen te veel voor sociale huur, maar te weinig voor vrije sector-huur, waardoor zij steeds klem komen te zitten. Volgens Pararius-directeur Jasper de Groot zal deze situatie alleen verbeteren als het aanbod van middenhuurwoningen toeneemt.

Hoewel het lastiger wordt in de middenhuur, groeit het aantal particuliere huurwoningen in Amsterdam in het algemeen nog flink; van 92.000 in 2013 naar bijna 149.000 vorig jaar, voornamelijk vrije sector-woningen. De hoogste huurprijzen per vierkante meter worden gerekend in het Centrum van de stad, gevolgd door de stadsdelen West, Zuid en Noord.

Sinds juli geldt in Amsterdam een bruto maximuminkomen van circa 6800 euro per maand voor het betreden van de middenhuur, waardoor mensen met een hoger inkomen geen kans maken op dergelijke woningen, vergelijkbaar met de inkomensgrenzen in de sociale huursector. Hierdoor wordt de lageverschaffing voor middeninkomens nog verder beperkt in een markt waar het aanbod schaars blijft.