Met speciale hypotheekregels voor ouderen komen er ook meer huizen vrij voor starters

In dit artikel:

Senioren met een koopwoning verhuizen nu vaak moeilijk, doordat hypotheekregels streng zijn en er te weinig geschikte nieuwbouwwoningen voor ouderen worden gebouwd. Hans Adriani, die jarenlang de ouderenhuisvesting aanjoeg en deze week ermee stopt, pleit daarom voor speciale hypotheekafspraken zodat oudere huiseigenaren makkelijker kunnen overstappen naar een woning die beter past bij hun gezondheid en levensfase.

Volgens Adriani zitten veel 55-plussers vast in een te grote eengezinswoning of in een huis met trappen, smalle badkamers of andere beperkingen. Dat is ongunstig voor henzelf, maar ook voor de woningmarkt: als deze huizen vrijkomen, kunnen jonge gezinnen erin trekken of kunnen panden worden gesplitst voor starters. Zijn team becijferde op basis van CBS-cijfers dat 1,5 miljoen senioren nauwelijks hypotheekschuld hebben en samen ongeveer 750 miljard euro aan woningvermogen bezitten. Toch wil ongeveer 40 procent van hen wel verhuizen naar een beter passende koopwoning.

De grootste knelpunten zitten in de financiering van een nieuwe woning, vooral bij een overbruggingshypotheek terwijl het oude huis nog niet verkocht is. Banken kijken vooral naar inkomen, en dat valt voor gepensioneerden vaak lager uit, ondanks hun ruime overwaarde. Financieel adviseurs erkennen dat probleem, maar benadrukken tegelijk dat er sowieso te weinig woningen met zorg of levensloopgeschikt ontwerp worden gebouwd. Ook wijzen zij erop dat recente beperkingen op aflossingsvrije hypotheken ouderen extra kunnen afremmen. Mogelijke oplossingen zijn ruimere aflossingsvrije mogelijkheden, levenslange rentes en snellere toegang tot de nationale hypotheekgarantie.