Met AOW je huis verkopen en gaan huren? Je overwaarde kan je toeslagen kosten

In dit artikel:

Wie een woning verkoopt en de hypotheek aflost, hoeft over de vrijgekomen overwaarde niet direct extra belasting te betalen. Het geld dat overblijft, bijvoorbeeld €100.000 na verkoopkosten, wordt daarna wel onderdeel van het vermogen. Dat kan gevolgen hebben voor toeslagen.

De eigen woning waarin iemand woont, telt niet mee als vermogen voor toeslagen, maar spaargeld, beleggingen en verkoopopbrengsten doorgaans wel. Dienst Toeslagen kijkt daarbij naar de bezittingen op 1 januari van het betreffende jaar. Wie de woning in oktober 2026 verkoopt, hoeft de opbrengst daarom niet met terugwerkende kracht mee te tellen voor de toeslagen over 2026. Staat het geld op 1 januari 2027 nog op de rekening, dan kan het wel gevolgen hebben voor de toeslagen in 2027. De grenzen en voorwaarden kunnen dan bovendien veranderen.

Voor huurtoeslag kan ook het vermogen van medebewoners meetellen. De vermogensgrens voor zorgtoeslag ligt aanzienlijk hoger, waardoor iemand mogelijk geen huurtoeslag meer krijgt maar nog wel recht heeft op zorgtoeslag. Alleen het banksaldo op de dag van een aanvraag bekijken is onvoldoende: ook inkomen, huishouden, huur en de totale bezittingen zijn bepalend.

De overwaarde verlaagt de gewone AOW niet. Wie echter een AIO-aanvulling ontvangt, moet extra opletten, omdat de Sociale Verzekeringsbank daarbij wel naar inkomen en vermogen kijkt. Ook samenwonen kan gevolgen hebben, los van de verkoopopbrengst.

Wie overweegt te verhuizen naar een huurwoning doet er verstandig aan de nieuwe woonlasten af te zetten tegen AOW en aanvullend pensioen en afzonderlijke berekeningen te maken voor het verkoopjaar en het daaropvolgende jaar. Een schenking aan kinderen kan eveneens fiscale gevolgen hebben en is daarom geen eenvoudige manier om onder een vermogensgrens te komen. Het is verstandig de notariële afrekening en een overzicht van alle bezittingen rond de jaarwisseling te bewaren.