Mensen in vakantietijd driftig op zoek naar woningen, veel hypotheekaanvragen
In dit artikel:
In juli 2024 werd op de Nederlandse woningmarkt een record gevestigd met 53.350 hypotheekaanvragen, een stijging van 19 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dit maakte juli tot de drukste juli ooit, bijna gelijk aan de topmaand maart met 53.391 aanvragen, zo blijkt uit data van Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat vrijwel alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert. De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen bereikte ook een nieuw hoogtepunt van 517.871 euro, een stijging van 4 procent ten opzichte van juli 2023. Deze marktwaarde betreft meestal de getaxeerde waarde van woningen waarop mensen zich richten.
De prijzen van bestaande bouw stijgen al twee jaar geleidelijk en stabiel, maar nieuwbouwwoningen vertonen een grilliger koers: na schommelingen in 2024 was er in juli een bescheiden herstel zichtbaar. Opvallend is de verschuiving in het type hypotheekaanvragen: opstromers – huiseigenaren die een duurdere woning kopen – vroegen in juli meer hypotheken aan dan verbouwers, terwijl verbouwers de afgelopen drie jaar traditioneel de meeste aanvragen indienden. Het aantal aanvragen van opstromers steeg met 20 procent, terwijl de aanvragen van verbouwers na een piek in maart wat afnamen, maar nog steeds 12 procent hoger lagen dan een jaar geleden.
Volgens HDN wordt deze tendens versterkt door dertigers en veertigers die profiteren van gunstige factoren zoals stabiele rente, verbetering van het woningaanbod, salarisstijgingen en winst bij verkoop van hun huidige woning. Tegelijkertijd kwamen er recent meer woningen beschikbaar doordat verhuurders hun panden verkochten, een fenomeen dat 'uitponden' wordt genoemd en vooral het goedkopere segment beïnvloedt. Dit leidt echter waarschijnlijk niet tot de toename van opstromers, aangezien zij doorgaans kiezen voor duurdere woningen. De recente ontwikkelingen duiden op een dynamische woningmarkt waarin vooral starters en doorstromers hun kansen grijpen ondanks de vakantieperiode.