Meeste woningen in jaren te koop gezet

In dit artikel:

In het tweede kwartaal van dit jaar zijn in Nederland met 52.000 te koop gezette woningen bijna zo veel huizen aangeboden als in twintig jaar niet meer, aldus de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze toename is vooral te danken aan het uitponden van voormalige huurwoningen, waarbij verhuurders hun panden bij het aflopen van huurcontracten vaker verkopen vanwege strengere regelgeving. Dit heeft geleid tot een ruimere keuze voor kopers, met bijna een kwart meer beschikbare huizen dan een jaar geleden.

De gemiddelde huizenprijs steeg met 6,2 procent tot 495.000 euro, een duidelijke afvlakking ten opzichte van de ongeveer 14 procent stijging die vorig jaar werd gemeld. In regio Amsterdam daalden de prijzen zelfs licht, hoewel ze daar met zo’n 8.000 euro per vierkante meter nog altijd het hoogste niveau van Nederland hebben. Ondanks het grotere aanbod steeg de verkoop van bestaande woningen met ongeveer 15 procent, terwijl het aantal verkochte nieuwbouwwoningen juist met 400 daalde tot 6.700 stuks. Volgens NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen sluit het huidige nieuwbouwaanbod, vaak kleine appartementen voor starters, niet altijd aan bij de vraag, met name voor betaalbare huurwoningen en levensloopbestendige woningen voor ouderen.

Verder valt op dat het aanbod vooral in hogere prijsklassen groeit; slechts 30 procent van de huizen staat onder de 400.000 euro te koop, een historisch laag aandeel. Ook worden steeds vaker huizen boven de vraagprijs verkocht – 74 procent van de transacties ging boven de prijs, gemiddeld 5,6 procent hoger dan gevraagd. De NVM dringt aan op versnelde procedures, snellere beschikbaarheid van bouwlocaties en het aantrekkelijker maken van nieuwbouwinvesteringen voor beleggers, om zo het woningtekort beter aan te pakken en verdere prijsstijgingen te beperken.