"Meeste verlagingen in drie jaar": ING, Rabobank en ABN AMRO gaan omlaag met de hypotheekrente

In dit artikel:

De hypotheekrente daalt sinds begin oktober snel, nadat de tarieven na de zomer juist waren opgelopen. Het gemiddelde tarief voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) steeg eerst van ongeveer 4,1 naar ruim 4,5 procent. Op 4 oktober bedroeg het gemiddeld 4,52 procent; inmiddels ligt het gemiddelde circa 0,15 procentpunt lager.

Veel geldverstrekkers verlaagden hun tarieven in de eerste helft van november. Onder meer ABN AMRO, ING, Rabobank, ASN Bank, a.s.r., MUNT Hypotheken en Vista Hypotheken deden dat. Bij MUNT daalde het tarief voor tien jaar vast met NHG bijvoorbeeld van 4,51 naar 4,21 procent. De laagste rente in de markt stond op 8 november op 4,18 procent, tegenover 4,22 procent een week eerder.

De daling komt doordat banken zelf goedkoper geld kunnen lenen op de financiële markten. Die marktrente is ongeveer 0,35 procentpunt gedaald, maar banken hebben daarvan tot nu toe slechts een deel doorgegeven aan klanten. Hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen verwacht daarom dat de rente nog ongeveer 0,20 procentpunt kan dalen.

Voor een annuïteitenhypotheek van €300.000 met een looptijd van dertig jaar betekent de huidige daling volgens een rekenvoorbeeld bijna €27 bruto minder per maand dan begin oktober. Als de verwachte extra verlaging doorgaat, loopt het voordeel op tot bijna €62 per maand, oftewel ruim €740 per jaar. Het exacte verschil hangt af van de aanbieder, de verhouding tussen lening en woningwaarde en het al dan niet hebben van NHG. Netto is het voordeel kleiner door de hypotheekrenteaftrek.

De dalende olie- en gasprijzen en de verwachting van een zwakkere economische groei drukken de inflatieverwachtingen en daarmee de marktrente. Onrust op de financiële markten, bijvoorbeeld door ontwikkelingen in het Midden-Oosten, kan de trend echter keren.

Vooral huizenkopers en huishoudens van wie de rentevaste periode binnenkort afloopt profiteren. Ongeveer 950.000 huishoudens hebben een variabele rente of moeten vóór eind 2028 een nieuw tarief krijgen. Zij doen er goed aan aanbiedingen van verschillende geldverstrekkers te vergelijken. Wie de rente nog jaren heeft vastgezet, merkt voorlopig niets van de daling.