Meer woningen aangeboden en verkocht in Amsterdam, bij lagere gemiddelde transactieprijs - maar een kentering lijkt aanstaande

In dit artikel:

In Amsterdam zijn de afgelopen maanden bijna 3200 koopwoningen verkocht, 12 procent meer dan een kwartaal eerder, blijkt uit cijfers van Huispedia. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 656.357 euro. Tegelijkertijd lijkt het extra aanbod op de markt af te nemen, omdat veel verhuurders inmiddels woningen hebben verkocht nadat zij door nieuw beleid minder mogelijkheden kregen om te verhuren.

Volgens Huispedia hield dat grotere aanbod de prijzen nog enigszins in toom, maar zal dat effect in het volgende kwartaal waarschijnlijk wegvallen. Ook ING signaleert dat de woningprijzen landelijk nog licht stijgen, maar dat de opmars afvlakt. De bank wijst erop dat een op de zes nieuw aangeboden koopwoningen het afgelopen kwartaal een voormalige huurwoning was.

De verkoopgolf uit de huursector hangt samen met het verbod op tijdelijke huurcontracten, dat sinds 1 juli 2024 geldt. Veel verhuurders verkopen hun woning zodra zo’n contract afloopt; dat proces staat bekend als uitponden. Makelaars in Amsterdam spraken eerder al van een laatste fase van die golf. Hoewel de stroom voormalige huurwoningen de koopmarkt tijdelijk ruimer maakt, lost die het woningtekort niet structureel op.

Kopers blijven in de hoofdstad stevig concurreren. Gemiddeld werd 7,9 procent boven de vraagprijs geboden, tegen 7,1 procent een kwartaal eerder. Bij 82,3 procent van de verkochte woningen lag het bod boven de vraagprijs. Amsterdam blijft daarmee duidelijk boven het landelijke gemiddelde uitkomen. Opvallend is wel dat meer woningen met een realistischer prijskaartje op de markt kwamen en dat vraagprijzen bij ongeveer een op de zes woningen werden verlaagd.