Meer starters kopen huis met starterslening: 'Leidt tot hogere prijzen'

In dit artikel:

Het aantal startersleningen is in 2025 fors toegenomen: 8.132 starters gebruikten de regeling om hun eerste woning te kopen, 15 procent meer dan in 2024. Volgens het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) is dat het hoogste aantal sinds de start van de regeling. De groei hangt samen met de zogeheten uitpondgolf, waarbij meer voormalige huurwoningen in het goedkope koopsegment op de markt kwamen. Daardoor kregen starters meer aanbod en vaker de kans om een huis te kopen, zeker met extra financiering bovenop hun maximale hypotheek.

De lening helpt starters weliswaar om de woningmarkt te betreden, maar deskundigen waarschuwen dat zo’n maatregel ook de prijzen opdrijft. Hoogleraar Hans Koster en hypotheekexpert Oscar Noorlag stellen dat meer koopkracht bij kopers uiteindelijk tot hogere huizenprijzen leidt, terwijl het totale woningaanbod niet groeit. Volgens hen verschuift het probleem vooral: koopstarters profiteren, maar huurders en starters zonder financiële buffer kunnen juist nadeel ondervinden. Bovendien lopen kopers met extra lening meer risico op een restschuld als de huizenprijzen dalen. De starterslening is inmiddels in 328 gemeenten beschikbaar.